Servizi

 

Avendo fornito, negli ultimi vent’anni, la propria consulenza alle maggiori società di gestione crediti (Servizi Immobiliari Banche Spa, Pirelli Re Credit Servicing spa, UGC Banca e soprattutto FBS RE), l’Immobiliare Luca ha consolidato il proprio know how attraverso la gestione di migliaia di posizioni in contenzioso garantite da una o più ipoteche immobiliari.
Grazie a questo, l’immobiliare Luca è in grado di assolvere al meglio i mandati che Banche o imprenditori le conferiscono per la gestione commerciale di posizioni in contenzioso; al contempo può essere di supporto ai privati o alle società che si ritrovano l’immobile di proprietà pignorato, individuando le soluzioni più idonee per risolvere al meglio la posizione debitoria.

SERVIZI PER PRIVATI
Generalmente si è portati a pensare che una volta subito il pignoramento del proprio immobile, questo sia irrimediabilmente perso e che non ci sia più nulla da fare sino alla vendita in asta; nulla di più sbagliato sia perché è ancora possibile porci rimedio risolvendo la propria posizione debitoria sia perché si rischia che la vendita giudiziale dell’immobile non soddisfi integralmente i creditori che successivamente possono quindi continuare a promuovere azioni legali, chiedendo ad esempio il pignoramento di altri beni di proprietà oppure anche dello stipendio.
Proprio per questo è fondamentale riuscire a ripianare i propri debiti nella loro globalità, anche perché è l’unico modo per poter successivamente chiedere la cancellazione dalle varie banche dati (Centrale rischi in Banca d’Italia, CRIF ecc.) dei “cattivi pagatori”.
La nostra attività consiste nell’individuare, dopo un’accurata analisi della situazione, la miglior strategia da adottare per assicurare al debitore il massimo realizzo rispetto la tradizionale vendita giudiziaria.
La definizione stragiudiziale rappresenta senz’altro la miglior soluzione per definire il contenzioso con i creditori in quanto permette di risolvere il problema in tempi più brevi e ridurre al contempo in modo drastico, nell’interesse di tutte le parti in causa, i costi relativi alla procedura esecutiva.
L’esito finale pertanto sarà, da un lato,  quello di poter vedere ripianato l’intero debito, attraverso la trattativa con i soggetti creditori cercando di ottenere dagli stessi considerevoli riduzioni di quanto dovuto, e dall’altro nel collocare, quando non sussistono possibilità alternative, l’immobile sul libero mercato in modo da poterlo vendere al meglio; raggiungendo così il maggior vantaggio economico possibile e quindi massimizzare il profitto ricavato dalla vendita dello stesso.

Precisiamo che, a ulteriore garanzia e tutela del cliente, non acquistiamo l’immobile, né direttamente né indirettamente, ma che cerchiamo di venderlo alle migliori condizioni possibili nel suo esclusivo interesse e che il nostro compenso ci verrà riconosciuto solamente ad obiettivo raggiunto.

SERVIZI PER BANCHE E IMPRENDITORI
GESTIONI STRAGIUDIZIALI
L’attività svolta dall’immobiliare Luca mira ad individuare e mettere in atto le più idonee strategie commerciali per garantire al mandante un ritorno del proprio credito in linea con gli obiettivi prefissati; la soluzione stragiudiziale, che deve comunque garantire la miglior valorizzazione della garanzia ipotecaria, consente di anticipare gli effetti temporali rispetto al business plan giudiziale ed evitare l’aggravio di oneri, costi e tempi, tipici delle procedure esecutive e concorsuali.
GESTIONI GIUDIZIALI
Se non risulta possibile perseguire la soluzione stragiudiziale, l’Immobiliare Luca è in grado di svolgere, a supporto e integrazione dell’attività svolta dagli organi di procedura,  un’ intensa attività promozionale su tutto il territorio per far si che la vendita giudiziale possa essere partecipata da più soggetti possibili, facendo in modo che l’immobile, a garanzia sia del creditore che del debitore, venga venduto alle migliori condizioni possibili.
DUE DILIGENCE
L’immobiliare Luca è in grado di svolgere una due diligence commerciale completa; partendo infatti dall’ esatta individuazione delle unità pignorate e passando attraverso un’approfondita analisi del mercato locale, la determinazione del corretto valore immobiliare delle stesse, la predisposizione della documentazione tecnico/commerciale, fornisce alla propria mandante, interagendo con la funzione legale, un business plane con le previsioni riguardanti le potenzialità e le tempistiche di recupero.


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